Venezia, Giudecca – Zitelle | Ampio appartamento con orto privato e soffitta | 105 mq da ristrutturare

📍 Posizione strategica e ben collegata

L’appartamento si trova nell’Isola della Giudecca, in zona Zitelle, un’area residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti dalle principali zone di Venezia. Ottimamente collegato tramite le linee di vaporetto, consente di raggiungere in pochi minuti:

• San Marco (circa 4 minuti con le linee 2 e 4.1/4.2)
• Zattere (5 minuti)
• Piazzale Roma e Ferrovia (circa 15 minuti)
• Lido di Venezia (collegamento diretto con linea 6 o via San Zaccaria)

Nonostante la sua tranquillità, la Giudecca offre tutti i principali servizi di vicinato, inclusi due supermercati, fruttivendoli, macellerie, pescherie, bar e ristoranti, rendendo la zona ideale sia per residenti che per investimento.

🏡 Caratteristiche dell’appartamento

• Superficie: 105 mq
• Giardino di pertinenza: 14,26 mq
• Soffitta ad uso esclusivo
• Esposizione: Nord-Sud, con ampi spazi aperti attorno che garantiscono luminosità e ricambio d’aria per tutto il giorno
• Piano terra in un condominio con tetti rifatti a giugno 2024 e impianto elettrico condominiale rinnovato a settembre 2024
• Possibilità di realizzare fosse settiche

📌 Distribuzione attuale:

• Ampia cucina abitabile
• Tre camere da letto
• Bagno
• Ripostiglio
• Doppio ingresso

🏗 Un’opportunità per personalizzare la tua casa

L’appartamento è da ristrutturare completamente, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Tra le ipotesi di redistribuzione interna:
✔ Zona giorno di 42 mq con salotto e cucina open space (unendo Camera 1 e Camera 2)
✔ Due camere matrimoniali di 16 mq e 15,9 mq (convertendo la cucina in una camera e unendo Camera 3 con l’ingresso)
✔ Bagno ampio di 8,8 mq, ampliando l’attuale bagno e il ripostiglio

🌊 Esente dall’acqua alta e con soffitti alti
Grazie all’altitudine medio mare di circa 130 cm e al sistema MOSE, attivo già a 110 cm, l’appartamento è ormai esente dall’acqua alta.
Inoltre, i soffitti di 3,15 metri permettono di mantenere ambienti ampi e ariosi e offrono anche la possibilità di rialzare ulteriormente il pavimento per una maggiore protezione.

💰 Prezzo: € 248.000 (€ 2.362/mq senza considerare orto e soffitta)

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